Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces - Lardy

iad France - Fabrice FAIVRE vous propose: À VENDRE - LARDY Bourg (91510) - APPARTEMENT de 2 pièces principales de 44,53m2 habitable (63,50m2 au sol) situé au RDC dans une petite copropriété de 3 lots avec droit à la jouissance exclusive d'un jardin d'environ 50m2 bien exposé (Sud/Est) + 1 terrasse d'env. 10m + 2 places de parking extérieurs comprenant:

entrée/ cuisine aménagée avec grand placard, séjour de 18m2 + mezzanine d'environ 12m2 au sol, 1 chambre de 13m2 avec salle d'eau + WC équipée attenante donnant sur 1 terrasse d'environ 10m2 sans vis à vis.

1 cave de 7m2 pour rangements.

1 emplacement de parking double à l'extérieur dans la cour commune.

Les charges de copropriétés comprennent: le chauffage par radiateurs avec gestion individuel, eau froide avec un compteur individuel.

ATOUTS:
- État impeccable
- Porte d'entrée changée
- Fenêtres double vitrage
- 2 volets électriques dans la chambre
- Ballon d'eau chaude récent
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante
- 1 jardin clos + 1 terrasse
- Excellente exposition (Sud/Est)
- Chauffage au gaz par radiateurs en fontes

PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES à pied
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C: 10 minutes à pied et 35minutes de la gare d'Austerlitz), BUS.
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N20, N118, A6, A10)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 35 minutes en voiture
- LOISIRS (stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.