Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Ville-du-Bois

📍 Emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique meulière de 190 m², rénovée avec soin, où le cachet de l'ancien rencontre le confort du moderne.

Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie lumineux de plus de 40 m² avec cheminée à insert, offrant une ambiance chaleureuse.

Une grande cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une belle terrasse exposée Sud.

Une chambre, une salle d'eau avec WC et un accès au sous-sol total.

À l'étage :
Un palier généreux dessert trois grandes chambres avec rangements intégrés.

Une salle de bain élégante, avec baignoire et douche à l'italienne.

WC séparés pour plus de confort.

Le sous-sol, quant à lui, propose :
Une cave, une buanderie, un atelier, un WC avec douche, et une grande pièce à aménager selon vos besoins, avec de nombreux espaces de rangement,

Un accès direct à une terrasse couverte et au jardin paysager complète ce niveau.

Édifiée sur une belle parcelle de 809 m², cette maison coup de cœur s'accompagne d'une spacieuse dépendance de 90 m² dotée de 3 portes de garage, dont une pour véhicule haut, et d'une chambre froide (non utilisée).

Les + qui font la différence :
✅ Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
✅ Chaudière gaz neuve (installée fin 2024) - DPE D
✅ Grande dépendance de 90 m²
✅ Environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité du centre ville, de l'ISC, des écoles et des accès N20

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et de proximité avec les commodités.
📞 Contactez moi pour une visite, vous tomberez sous le charme ! Cette annonce référence 346824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83116649100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr