Maison 3 chambres de 88 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Itteville

iad France - Matthieu Durassier vous propose: *BIEN RARE* Cette agréable maison individuelle de type plain-pied, construite en 1981, dans un quartier résidentiel paisible et recherché d'Itteville, 'Le Domaine de l'Epine'.

Soigneusement entretenue au fil des années, elle offre un agencement fonctionnel, une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, ainsi qu'un cadre de vie chaleureux, idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité.
Le plain-pied propose un séjour/salle à manger lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres spacieuses (de 11 à 14 m²), une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos et arboré, et d'une belle terrasse, sans vis-à-vis et exposé PLEIN SUD, idéal pour se détendre au soleil ou prendre l'air.

STATIONNEMENT : Un garage attenant pour abriter un véhicule ou pour disposer d'un espace de stockage supplémentaire et 2 places de parkings à l'intérieur de la propriété, avec portail motorisé pour d'avantage de confort.

ENVIRONNEMENT :

Idéalement située, l'adresse offre un cadre de vie agréable, alliant proximité, praticité et qualité de vie.
À quelques minutes à pied, vous trouverez une école maternelle, une école élémentaire, ainsi que des commerces et restaurants de quartier accessibles sans voiture.
Côté mobilité, plusieurs lignes de bus (4321, 4322, 4305, 4301… ) desservent efficacement la commune, avec un arrêt (« Les Fleurs ») à seulement 2 minutes à pied. Ces lignes assurent notamment la liaison vers les établissements scolaires locaux (Jaurès, Triolet, collège Robert Doisneau).
La gare RER D de Ballancourt-sur-Essonne, accessible en 4 minutes en voiture ou 5 minutes en bus (ligne 4301), permet de rejoindre Paris en moins d'une heure, un atout indéniable pour les actifs.
Enfin, la situation est renforcée par une excellente desserte routière : RD31, RD191 à proximité immédiate, et accès rapide à la Francilienne (N104), ouvrant la voie vers l'A6, l'A10 et les principaux pôles économiques de la région.

LES (+++) : Maison PLAIN-PIED parfaitement entretenue, Agencement, Quartier calme et pavillonnaire, jardin SANS VIS-A-VIS et exposé PLEIN SUD, Clim réversible [Pompe à chaleur], Menuiseries récente, Portail motorisé.

Une maison où il fait bon vivre, prête à être remise au goût du jour selon vos envies, pour devenir le cocon de vos projets et de vos moments de vie. À découvrir sans tarder !

Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite !

[Informations complémentaires] : Le DPE prévisionnel pour Janvier 2026 fut réalisé/attesté par un professionnel diagnostiqueur :
Performance énergétique et climatique : D
Émissions de gaz à effet de serre : B

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,07% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903375160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.