Igny : Maison de 150 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: À vendre – Maison individuelle d'environ 150 m² sur un terrain d'environ 461 m² – Fort potentiel à Igny (91430)

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Igny, cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables sur un terrain d'environ 461 m² offre de beaux volumes, un agencement intéressant et un fort potentiel après travaux. Idéale pour une grande famille ou un investisseur.

Répartition des niveaux :

Rez-de-chaussée (ancien sous-sol aménagé, hauteur sous plafond 2,50 m, considéré habitable) :
•Deux chambres avec fenêtres côté jardin
•Une salle de bains avec WC
•Un grand dégagement avec espace dressing
•Une buanderie / local technique
•Une cave d'environ 10 m²
•Deux autres espaces de cave
•Accès direct au jardin

1er étage (ancien rez-de-chaussée) :
•Une belle entrée
•Une cuisine séparée
•Un dégagement distribuant un séjour, trois chambres.
•Un grand double séjour en véranda donnant sur l'arrière du jardin
• Salle d'eau avec Wc.

Combles (étage supérieur) :
•Un petit palier
•Une salle de bains avec WC
•Une grande chambre
•Un large dégagement (possibilité bureau, coin lecture, etc.)

Garage :
Accessible depuis l'allée avec portail, d'une superficie d'environ 25 m²

Extérieurs :
•Jardin à l'avant et à l'arrière
•Terrain d'environ 461 m²
•Stationnement possible dans l'allée privative

Travaux à prévoir :
•Remplacement des fenêtres par du double vitrage
•Rafraîchissement complet (sols, peintures, salles d'eau, cuisine)
•Remplacement de la chaudière gaz à condensation actuelle par une pompe à chaleur air/eau pour une meilleure performance énergétique

Atouts :
•Grands volumes sur 3 niveaux habitables
•Maison saine, bien structurée, avec une base solide
•Potentiel de personnalisation important
•Secteur calme, résidentiel et recherché

Environnement – Igny (91430) :
•Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité
•Gare RER C d'Igny à moins de 10 min, Massy-Palaiseau (RER B, C, TGV) accessible rapidement
•Accès facile aux axes routiers : A10, A6, N118
•Proximité immédiate du Plateau de Saclay, du pôle Paris-Saclay, d'Orsay et de Massy
•Commerces, supermarchés, marché, services médicaux à proximité

Le prix a été étudié en cohérence avec les travaux à prévoir. Une opportunité rare dans le secteur pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs souhaitant un bien à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.