Igny : Maison de 162 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située à Igny, dans un secteur résidentiel calme et recherché pour sa proximité immédiate avec les structures scolaires (nouveau collège et lycée accessibles rapidement), cette maison indépendante développe une surface habitable de plus de 160 m² sur une parcelle arborée de 600 m².

L'espace de vie principal
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de réception de plus de 50 m². Il comprend un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, prolongé par une grande véranda. Orientée plein Sud, cette pièce de vie offre une vue dégagée et un accès direct sur le jardin, garantissant une luminosité optimale en toutes saisons. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace.

Espaces nuit
La maison dispose de 3 chambres aux dimensions confortables. Côté commodités, le bien est équipé de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, facilitant l'organisation quotidienne d'une famille.

Espaces supplémentaires et annexes
Atout majeur de ce bien : un second séjour double situé en sous-sol avec fenêtre. Également doté d'une cheminée, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, home-cinéma, second salon...). Pour la logistique, vous bénéficierez également d'un grand cellier, d'un espace buanderie dédié et d'un garage équipé d'une porte motorisée.

Prestations techniques et confort
La maison est parfaitement équipée pour assurer un confort thermique et pratique :
- Chauffage : Système mixte performant alliant une chaudière gaz Viessmann (radiateurs) et une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible).
- Traitement de l'eau : Adoucisseur d'eau de marque Culligan.
- Ravalement I4 pour une meilleure protection des façades extérieures
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classée en DPE D, la maison présente une performance énergétique standard.

Extérieur Le terrain de 600 m² offre un grand jardin clos, idéalement exposé, sans vis-à-vis.

Un bien fonctionnel aux volumes généreux, alliant confort et équipements de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940551