Gif-sur-Yvette : Maison 4 chambres de 148 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose en Exclusivité à Gif-sur-Yvette à 12 minutes à pied de la ligne RER B et 5 minutes de toutes les commodités, cette charmante maison individuelle d'environ 150 m² habitables (255 m² utiles), en bon état général, de 1979 avec extension en brique monomur de 2008, édifiée sur une parcelle d'environ 412 m².

Cette maison familiale de 8 pièces, indépendante, se développe sur trois niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa triple exposition est-sud-ouest.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert une vaste pièce de vie d'environ 55 m² comprenant un séjour exposé sud-ouest ouvrant sur le jardin, avec cheminée suspendue à foyer ouvert et une salle à manger ouverte sur la cuisine. La cuisine haut de gamme Mobalpa, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et élégant. Une véranda d'environ 14 m² avec rupture de pont thermique prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Une chambre d'environ 9 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 12, 9 (environ 30 m² au sol) et 14 m² habitable. L'étage bénéficie d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bains moderne, ainsi que d'un WC suspendu indépendant.

En sous-sol, une pièce polyvalente d'environ 32 m², un atelier, une buanderie/chaufferie et une cave à vin complètent l'ensemble.

Côté extérieur, le jardin expose au sud avec deux terrasses et stationnement extérieur.
Prestations techniques : double vitrage aluminium et PVC, volets bois, isolation par le toit et les murs, pompe à chaleur installée en 2023 (chauffage et eau chaude), fibre optique, taxe foncière 3 107 €/an. Dépenses énergétiques estimées à environ 3 000 €/an.

Prix : ** € FAI
Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC (3,88%). Le prix hors honoraires est de ** €.

L'agence ERA - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »).
L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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