Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Gif-sur-Yvette

ERA Immobilier - À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans un secteur calme et recherché à 4 minutes à pied du RER B et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison individuelle d'ossature bois d'environ 130 m² habitables, construite en 1983, en bon état général, édifiée sur une parcelle de 700 m² avec jardin arboré clos d'environ 580 m².

Dès l'entrée (environ 3 m²), vous découvrez un séjour lumineux d'environ 25 m² avec insert, exposé Ouest, ouvrant directement sur le jardin, complété par une salle à manger d'environ 16 m² ? soit une surface de réception d'environ 41 m². La cuisine indépendante d'environ 9 m², aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial.
Le rez-de-chaussée propose également trois chambres de 13 m², 10 m² et 20 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant ? un véritable confort de plain-pied. Un dégagement de 5 m² complète ce niveau.
À l'étage mansardé, le palier dessert une chambre d'environ 14 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier offre par ailleurs environ 30 m² de surface aménageable supplémentaire, avec belle hauteur sous plafond ? un vrai potentiel d'agrandissement et de valorisation.
À l'extérieur, le jardin clos d'environ 580 m² bénéficie d'une terrasse et d'un portail électrique. Deux stationnements extérieurs complètent l'ensemble.

Côté technique : ossature bois, couverture tuiles en bon état, triple vitrage, volets roulants, isolation par le toit et les murs, chauffage électrique individuel par radiateurs, ballon électrique, fibre optique, assainissement fosse septique conforme.

DPE C (138 kWh/m²/an) ? GES A (5 kg CO ? /m²/an). Taxe foncière : 3 015 €.

Maison familiale fonctionnelle offrant le confort du plain-pied, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché de Gif-sur-Yvette.

Pour plus d'informations, nous restons à votre écoute. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 23 000 €. Le prix hors honoraires est de ** €.
L'agence ERA - À La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients, mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutation (appelés communément « frais de notaire »). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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