Gif-sur-Yvette : Maison 4 chambres de 127 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, à proximité immédiate des commerces et écoles du centre ville, cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables (150 m² utiles), édifiée en 1938 et agrandie par une extension en 1991, en bon état général, implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 601 m², exposée sud-ouest.

Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant une vaste pièce de vie traversante d'environ 43 m² baignée de lumière, dotée d'une cheminée à foyer ouvert et ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Elle communique avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une chambre d'environ 11 m² dotée d'une grande penderie, idéale pour un bureau ou une chambre parentale de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche neuve, meuble vasque et WC suspendu. Une buanderie mène au garage.

À l'étage, le palier dessert trois chambres (environ 12 m², 10 m² et 8 m²), dont deux avec espaces de rangement et placards, un bureau/dressing d'environ 6 m², ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire, douche et WC suspendu).

Côté annexes : une cave d'environ 6 m², un grenier, un garage d'environ 20 m² à porte motorisée avec espace grenier, et cinq stationnements extérieurs.

Prestations techniques : construction 1938 avec extension 1991 ; chauffage individuel au gaz (installation 2018) ; eau chaude par chaudière ; huisseries PVC double vitrage (2014) ; volets aluminium ; isolation par le toit et les murs ; toiture tuiles en bon état ; portail électrique (2019) ; terrasse refaite en 2020 ; fibre optique ; assainissement tout-à-l'égout conforme. DPE : D (160 kWh/m²/an) ? GES : D (35 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 850 € et 2 520 €/an. Taxe foncière : 2 186 €.

Prix : ** € honoraires inclus (soit ** € hors honoraires).
L'agence ERA Immobilier - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires (3,5%) à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »).
L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr