Maison 3 chambres de 140 m² - Jardin - Garage - Gif-sur-Yvette

L'agence ERA - À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans le secteur résidentiel recherché de Chevry, cette maison indépendante de type Cernay 2 réhaussée en 1996 d'environ 140 m² habitables (190 m² utiles), construite 1979, édifiée sur un terrain clos de 795 m².

Dès l'entrée avec placard, vous découvrez un imposant séjour cathédrale double avec insert, d'environ 45 m² ouvrant directement sur la terrasse, véritable coeur de la maison. La cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 10 m² est prolongée d'une arrière-cuisine avec coin buanderie et ballon d'eau chaude 300 L. Un couloir dessert les deux chambres du rez-de-chaussée : une suite parentale d'environ 13 m² avec placards et salle de bains privative (SDB + WC), et une chambre d'environ 12 m² avec placard. Une salle de bains supplémentaire de 3,54 m² et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Le garage double avec porte motorisée (27,50 m²) est accessible depuis ce rez-de-chaussée.

À l'étage, une grande mezzanine d'environ 15 m² surplombe le séjour. Une troisième chambre d'environ 11 m² dispose d'une pompe à chaleur réversible. Une salle d'eau avec WC (4,43 m²) dessert ce niveau. Le grenier isolé et aménageable d'environ 19 m² offre un beau potentiel supplémentaire.

DPE : D (202,3 kWh/m²/an) ? GES : B (7,6 kg CO ? /m²/an). Taxe foncière : 2 400 €/an. Charges estimées : 2 250 à 3 060 €/an.

L'agence ERA - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »).
L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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