Maison de 131 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Gif-sur-Yvette

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : GIF-SUR-YVETTE - COURCELLE - **RARE SUR LE SECTEUR** Quartier prisé et recherché, au calme, proche de toutes commodités,
6 minutes à pied de la gare RER B Courcelle-sur-Yvette,
4 minutes à pied des écoles et du lycée.

Maison individuelle de 5 pièces de 131 m2 environ habitables (150 m2 environ au sol), 3 à 4 chambres
avec sous-sol TOTAL de 70 m2 environ,
Plus DEPENDANCE de 45 m2 environ
Total surface construite avec parties annexes = 273 m2 environ

Ce beau pavillon, situé dans une peu passante,
offre au rez-de-chaussée sur élevé :
- une entrée,
- une cuisine fermée communiquant avec la salle à manger
et le salon d'une surface totale de 35 m2 environ,
- une chambre de 12 m2 environ,
- et une salle d'eau avec WC.

Un dressing se trouve sur le palier menant à l'étage.
Ce dernier niveau comprend 2 grandes chambres de 28 et 30 m2 environ avec arrivées d'eau permettant de poser des sanitaires.
Possibilité également de créer une à deux chambres supplémentaires.

Le sous-sol total de 70 m2 environ comprend :
- une pièce chauffée, non enterrée, avec fenêtre et placard de 8 m2 environ
- des WC,
- une salle d'eau,
- une chaufferie/buanderie des 15 m2 environ,
- et un grand garage de 35 m2 environ
Possibilité de garer un second véhicules sur la parcelle

La dépendance de 45 m2 environ en fond de parcelle à rénover offre :
- une cuisine,
- un salon avec cheminée,
- une chambre
- une salle de bain
- et des toilettes.

++Énorme potentiel pour cette maison avec quelques rafraîchissements à prévoir, notamment dans la dépendance.
Chaudière à gaz Frisquet de 2021
Cheminée à foyer ouvert

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Chaumuzeau EI (ID 36841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr