4 pièces de 70 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Cuisine américaine - Gif-sur-Yvette

L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Chevry, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 70 m² (loi Carrez), au 1er étage d'une copropriété récente édifiée en 2009. En très bon état, il bénéficie d'une exposition Ouest et offre des prestations confortables, idéales pour une famille ou un premier achat.

Vous êtes accueilli par une entrée d'environ 5 m² desservant l'ensemble des pièces. Le séjour salon avec cuisine ouverte américaine aménagée et équipée constitue une vaste pièce de vie d'environ 28 m², lumineuse et prolongée par une loggia d'environ 3 m² véritable coeur de l'appartement.

Le coin nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m², 10 m² et 9 m², toutes desservies par un dégagement. Une salle de bains d'environ 4 m² (refaite en 2022) ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.

Côté technique : construction parpaing + brique sous couverture tuiles, huisseries PVC double vitrage, volets roulants PVC, isolation par le toit et les murs. Chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude électrique (résistance récemment changée). Assainissement conforme, fibre optique, interphone. La cuisine a été ouverte et la salle de bains refaite en août 2022.

L'appartement dispose en outre de deux places de stationnement couvertes en sous-sol.

DPE : C (163 kWh/m²/an) GES : B (6,2 kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 € et 1 520 €. Taxe foncière : 1 870 €. Charges annuelles de copropriété : 2 000 €. Copropriété de 154 lots, sans procédure en cours.

Prix : ** € honoraires inclus (** € hors honoraires).

L'agence ERA IMMOBILIER À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,61 % TTC) afin de réduire ses droits de mutation (« frais de notaire »).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr