3 pièces de 71 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Évry

Idéal investisseur – activité Airbnb déjà en place via SAS

Découvrez ce bel appartement de 71 m² situé à Évry, à proximité immédiate du centre commercial Évry 2 / Agora, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie agréable et une rentabilité locative déjà optimisée.

- Caractéristiques du bien
• Type : 3 pièces (T3)
• Surface habitable : 71 m²
• Terrasse : 14 m² environ
* Disposition:
• Grand séjour lumineux avec accès terrasse
• Cuisine aménagée et entièrement équipée (électroménager inclus)
• Deux chambres confortables
• Salle de bain moderne
• Toilettes séparées
• Annexes :
• Place de parking privative
• Cave

- Atouts financiers
• Exploitation actuelle en location Airbnb via une SAS dédiée à la gestion locative
• Chiffre d'affaires annuel stable, offrant une rentabilité attractive de 9 %
• Bilan comptable disponible sur demande
• Possibilité de poursuivre l'activité saisonnière (Airbnb) ou d'opter pour une occupation personnelle / location longue durée

- Localisation privilégiée
• Quartier : proche Évry l'Agora
• Transports : RER D, bus, accès rapide N7 et A6
• Commerces, université, et services accessibles à pied
• Secteur recherché par les étudiants, salariés et voyageurs d'affaires

- Opportunité rare

Cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement clé en main, que ce soit pour :
• Un investisseur souhaitant reprendre une activité Airbnb déjà rentable,
• Ou un acquéreur désirant un logement principal spacieux avec terrasse et parking.

Dossier complet et bilan disponibles sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à Évry ! Cette annonce référence 307479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARTURO GONZALEZ CRUZ (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 45339814100037.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr