Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 21 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Évry

iad France - Jean Saul vous propose:
A EVRY-COURCOURONNES, proche de la clinique de l'Essonne, découvrez cet appartement F3 de 63m2
situé au rez-de-chaussée avec son jardin privatif.

C'est véritablement une vie d'appartement, avec les avantages d'une maison. En bon état général, il offre un confort rare dans le secteur.

CET APPARTEMENT EST PARFAIT POUR :
- Les personnes âgées (zéro escaliers).
- Les jeunes couples ou familles avec poussette.
- Les investisseurs (forte demande en location ou colocation à proximité du lycée des Loges et de la clinique de l'Essonne.

LES ATOÛTS PRINCIPAUX :
- Rez-de-jardin : profiter d'un extérieur chez soi, comme dans une maison.
- 2 chambres + beau séjour de 21 m².
- Une Cuisine séparée et fonctionnelle.
- Une Salle de bain + WC indépendants.
- Une Place de parking sécurisée en sous-sol.

LOCALISATION :
- À 3 min à pied de la Clinique de l'Essonne.
- À 5 min du Lycée des Loges (BTS) → idéal pour colocation.
- À 10 min du Centre commercial Le SPOT et de la gare RER D.

IDEAL POUR :
- Une Résidence principale : confort, accessibilité, jardin.
- Un investissement locatif : F3 très recherché / Colocation possible (2 chambres).
Revenus locatifs estimés : 900 à 950 € / mois (ou 2 x 550 € en colocation).

PRIX :
** € – Honoraires à la charge du vendeur.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264€ par mois (soit 3168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.