3 pièces de 61 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Évry

iad France - Christopher KOUMAR vous propose: Appartement T3 moderne avec loggia – Résidence 2018 – Quartier Bois Sauvage à Évry

Situé dans une résidence contemporaine de standing livrée en 2018, sécurisée (vidéosurveillance, digicode, ascenseur) et appréciée pour son environnement calme, cet appartement 3 pièces de 61 m² au 3ᵉ étage offre un cadre de vie lumineux, confortable et très économe en charges.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux, exposé plein sud, composé d'un séjour confortable avec cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, installation prévue pour hotte), pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité.
Cet espace s'ouvre sur une agréable loggia, véritable pièce extérieure abritée, idéale pour profiter des beaux jours, télétravailler ou partager un repas en toute saison.

Depuis le couloir d'entrée, vous accédez également à des toilettes indépendantes, particulièrement pratiques pour le quotidien et pour recevoir.

L'espace nuit, bien séparé, est desservi par un dégagement et comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains moderne.

Côté confort, l'appartement bénéficie de deux systèmes complémentaires :

un chauffage urbain géothermique, avec chauffage et eau chaude compris dans les charges,

une pompe à chaleur air/air réversible installée en 2022 dans le séjour et la chambre principale, permettant de chauffer et de rafraîchir efficacement le logement toute l'année.

Ces équipements se traduisent par de très bonnes performances énergétiques (classe ENERGIE B indice 75 / classe CLIMAT A indice 5) et des dépenses annuelles estimées entre 400 € et 590 €, ainsi que par des charges de copropriété maîtrisées, d'environ 150 € par mois.

Vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Bois Sauvage, à proximité du centre d'Évry, des écoles, universités, commerces, transports (RER D, bus) et avec un accès rapide aux axes A6, N104, A5, ce bien offre un cadre de vie alliant sérénité, modernité et accessibilité.

Cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple, à une famille en quête d'une résidence principale sans travaux ou à un investisseur souhaitant un bien récent et économe.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.