Maison de 245 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Étréchy

iad France - Salomé Villar Sobral vous propose: Élégante Demeure 1900 Rénovée – Jardin 850 m² – Centre-ville d'Étréchy

À découvrir absolument : Cette magnifique demeure de 1900, idéalement située au cOEur d'Étréchy (91), offre un cadre de vie alliant charme historique et confort moderne. À quelques minutes des commerces, écoles et de la gare, cette propriété se révèle être le refuge parfait à seulement 50 km de Paris.

Caractéristiques Principales :

Espace de Vie Raffiné :
- Double réception de 35 m², baignée de lumière, avec parquet en point de Hongrie
- Cheminée en marbre avec insert, créant une atmosphère chaleureuse
- Accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin paysager

Cuisine Contemporaine :
- Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger spacieuse
- Buanderie attenante, ajoutant une touche de praticité

Confort et Praticité :

Suite Parentale de Standing :
- Située au rez-de-chaussée, avec dressing sur mesure et salle d'eau moderne, idéale pour une vie de plain-pied

Étage Familial Élégant :
- Quatre chambres généreuses (jusqu'à 18 m²), un bureau, salle de bain, salle d'eau et deux WC
- Parquets en chêne et éléments d'origine soigneusement préservés

Atouts Complémentaires :
- Cave voûtée, parfaite pour le stockage ou la création d'une cave à vin
- Grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension pour personnaliser votre espace

Extérieurs Rares en Centre-ville :
- Terrain de 850 m², un véritable havre de paix
- Deux dépendances, idéales pour un atelier ou un bureau
- Double garage avec stationnements à l'avant et à l'arrière

Confort et Performance Énergétique :
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal
- Ventilation double flux pour une qualité de l'air supérieure
- DPE C, gage de performance énergétique
- Portail motorisé, alarme et visiophone pour une sécurité renforcée

Cette propriété allie caractère, volumes exceptionnels et qualité de rénovation, répondant aux attentes des acheteurs les plus exigeants.

Une visite s'impose pour apprécier toute la singularité de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible 7 jours sur 7, y compris les jours fériés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.