Étampes : Maison de 240 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

Bienvenue dans cette grande maison qui respire la nature et l'espace !
Construite en 1994, cette belle demeure de 240 m² est constituée de deux logements indépendants et communicants. Idéale pour les familles multi-générations, les gites ou les professions libérales.
A deux pas de la gare, des commerces, écoles et lycée.
Une maison entretenue, fonctionnelle et évolutive, prête à accueillir votre projet de vie comme votre activité professionnelle.

Le logement principal (environ 180 m²) est composé :
• Au rez-de-chaussée : une entrée cathédrale dessert l'escalier montant à la mezzanine, le salon/salle à manger, un WC avec lave-mains et un escalier pour descendre au sous-sol.
• À l'étage : la mezzanine dessert 4 chambres (dont une grande chambre parentale avec accès direct à la salle de bain), une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche, un WC séparé avec lavabo et bidet.
Logement secondaire (environ 60 m²) est composé :
• Au rez-de-chaussée et de plain-pied : une cuisine, un grand salon/séjour, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.

Les atouts :
• 8 grandes pièces de vie
• Belle vue panoramique
• Grande terrasse avec balustres orientée Sud-Est sur toute la façade de la maison
• Terrain arboré d'environ 1 000 m²
• A proximité de toutes les commodités : gare TER & RER C (10 minutes à pied), commerces, écoles et lycée.
• 2 entrées distinctes pour chaque logement, tout en restant modulable grâce à une circulation intérieure communicante.
• 2 portails extérieurs pour chaque logement, dont un motorisé.
• Sous-sol total offrant de vastes espaces de rangement, atelier ou stationnement et pouvant aussi être aménagé.
• Chaudière à condensation avec boîtier thermostatique.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.Cette annonce référence 315186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE HASCOËT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91448788900018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr