Étampes : Maison de 129 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ ? Charme et potentiel à seulement 15 minutes d'Étampes

Laissez-vous séduire par cette authentique longère de caractère, nichée dans un environnement agréable. Une propriété pleine de charme qui allie le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. Le véritable coeur de la maison est sans conteste son vaste double séjour baigné de convivialité, sublimé par une cheminée avec insert, parfait pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de jeux pouvant également faire office de bureau ou de quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
Un véritable atout : une dépendance attenante d'environ 54 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (extension de l'habitation, espace professionnel, logement indépendant, atelier...). Un pan de toiture a déjà été entièrement rénové. Un appentis complet l'ensemble et pourra facilement devenir un agréable espace détente ou cuisine d'été.
Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage de 40 m² avec porte motorisée ainsi que d'une cour permettant le stationnement de deux véhicules.
A l'extérieur, le terrain entièrement clos vous garantit tranquillité et sécurité. Vous profiterez d'une terrasse conviviale, d'un charmant jardin et d'un éclairage extérieur déjà installé pour vos soirées en plein air.
Une propriété rare qui séduira les amateurs d'authenticité, les familles en quête d'espace.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle longère !

Prix: ** € (honoraires à la charge du vendeur)

DPE: D GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 euros et 2870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne TACONNE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne TACONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 842 795 189 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451790 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne TACONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 842 795 189 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat