Appartement 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Étampes

2 pièces de 43 m² au rez-de-chaussée, à Étampes 91150, dans une copropriété de seulement 3 lots, à trois minutes à pied de la gare RER C.
Le bien en trois points
Volume réel pour la surface : le séjour accueille sans difficulté un vrai coin salon, parquet clair, belle hauteur sous plafond. Salle de bain avec baignoire et rangements. Cuisine séparée donnant sur cour.
Frais maîtrisés, et c'est ce qui fait la vraie différence à ce niveau de prix : 180 € de charges de copropriété par an (copro à 3 lots, pas de syndic lourd), 602 € de taxe foncière. Des chiffres que l'on voit rarement à Étampes, qui changent directement la rentabilité locative ou le reste à vivre d'un premier achat.
Emplacement : rue calme, gare RER C à pied (Paris-Austerlitz en 50 minutes et 30 minutes avec le TER, centre-ville et commerces à proximité.
À savoir avant la visite
Le bien est vide, disponible immédiatement. Des travaux sont à prévoir : finitions de cuisine, peintures dans certaines pièces, et rénovation énergétique à envisager pour faire remonter le DPE (classé E ? chauffage électrique). Le prix intègre cette réalité. Pour un investisseur, c'est un levier de valorisation nette. Pour un premier achat, c'est l'occasion de faire le bien à son goût en maîtrisant le budget.
Si vous avez des questions concernant le bien alors contactez votre agent HANNA Fadi au ** ** ** ** **.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr