4 pièces de 72 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Épinay-sous-Sénart

iad France - Olga Andritchi vous propose: Épinay-sous-Sénart (91860)
Appartement F4 de 72 m² avec balcon et cave
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence entretenue, cet appartement de 72 m² saura vous séduire par ses volumes et son excellent état général.
Il se compose de :
* Une entrée,
* Un séjour lumineux,
* Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
* Trois chambres,
* Une salle de bains,
* Un WC indépendant,
* Un balcon,
* Une cave.
✅ DPE : C
✅ GES : B
✅ Absence d'amiante
✅ Aucune anomalie électrique
✅ Plus de 40 000 € de travaux de copropriété déjà réalisés
✅ Résidence construite en 1971

Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et commodités, le bien se trouve à seulement **15 minutes à pied de la gare de Brunoy (RER D)**.
Une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Andritchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 983507476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.