3 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Épinay-sous-Sénart

Situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue et idéalement placée, ce charmant appartement de 3 pièces séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité, sa belle exposition et son balcon généreux accessible depuis le séjour et l'une des chambres.

✅ Les atouts du bien :
Entrée avec placards intégrés

Cuisine indépendante aménagée

Séjour lumineux avec accès balcon

2 belles chambres, dont une avec rangements

Salle d'eau moderne + WC séparés

Dégagement avec nombreux rangements intégrés

Stationnement libre au pied de l'immeuble

Chauffage collectif par géothermie → économique et performant

DPE : D – Bon confort énergétique

📍 Emplacement privilégié :
Arrêt de bus au pied de l'immeuble

10 min en bus de la gare RER D de Brunoy → Paris en 40 minutes

À proximité immédiate de toutes les commodités à pied :
🛒 supermarchés, marchés, La Poste,
🏊‍♂️ piscine municipale,
🌳 parcs, promenades, aires de jeux,
🚶‍♀️ écoles, commerces, services…

Epinay-sous-Sénart est une ville dynamique et verdoyante, avec une culture du sport forte et un cadre de vie recherché.

💼 Pour investisseurs :
Loyer estimé : 1050 €/mois

Charges maîtrisées : < 300 €/mois

Rentabilité solide pour un bien facile à louer

💎 Un bien clef en main, sain, lumineux et bien situé. Parfait pour :
Un 1er achat sans compromis

Une petite famille recherchant confort et commodité

Un investisseur en quête de rendement et de sécurité

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité !
Visite sur rendez-vous – Dossier complet sur demande
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Annonce présentée par Chrystelle Payel agent commercial BSK immobilier (EI) immatriculé au RSAC de Evry (91000) sous le numéro 88759757300013Cette annonce référence 291104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 991.00 € et 1341.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr