Draveil : Maison de 98 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Olivier Cinquabre vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ – Maison de plain-pied à l'orée de la forêt de Sénart !

Vous recherchez un bien atypique ? Ne cherchez plus ! Cette charmante maison de plain-pied d'une surface habitable de 1OOM2 avec garage et dépendance, nichée sur un terrain arboré de 725 m², est faite pour vous !

Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin (aucun vis à vis) avec son poêle à bois.
3 chambres.
Une salle de bains avec douche + baignoire pour votre confort donnant sur une magnifique allée de bambou.
Un WC séparé.
Une cuisine fonctionnelle avec sortie directe sur le jardin, idéale pour vos repas en extérieur.
Une dépendance (avec électricité et eau) pouvant servir de bureau, d'atelier ou studio indépendant de 10M2.
Un garage indépendant de 15M2 pour une voiture et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée.

Le tout dans un cadre verdoyant, au bord de la forêt de Sénart, parfait pour les balades, le sport ou les moments de détente en pleine nature.

Localisation idéale :

À 450 m de l'école élémentaire La Fontaine (maternelle et primaire) – 6 min à pied.
À 1,2 km du collège Charles Gounod à Draveil – 4 min en voiture ou 15 min à vélo.
À 3,5 km de la gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge – accès Paris en 20 min !
À 10 minutes à pied du centre-ville de Draveil et de tous ses commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché, etc.).
À 800 m du centre commercial Intermarché et des enseignes locales.

Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, avec un fort potentiel. Que vous soyez une famille ou à la recherche d'un cocon dans la verdure, cette maison vous séduira par son authenticité et sa situation privilégiée.

Toutes les fenêtres et la baie vitrée ont été changées récemment (double vitrage performant).
L'étanchéité du toit a également été refaite, pour une parfaite isolation et une sérénité à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Cinquabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 398438515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.