Draveil : Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Xavier Natario vous propose: - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – *** Draveil – Mainville | Face à la Forêt de Sénart | Quartier pavillonnaire recherché & ultra calme ***
Toutes commodités à pied – Maison lumineuse & bien classée énergétiquement (DPE B / GES A)
Plus de photos sur le site iad France

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Draveil, cette maison familiale d'environ 116 m² au sol vous séduira par son environnement privilégié, son excellent confort intérieur et ses prestations modernes, le tout face à l'immensité verdoyante de la Forêt de Sénart.

✅ Ses points forts :
- Entrée lumineuse

- Double séjour lumineux de plus de 30 m² avec accès direct au balcon vue forêt

- Cuisine équipée haut de gamme (plan de travail en quartz), ouverte sur une grande terrasse carrelée de 35 m² et sur un jardin

- Trois chambres spacieuses : 12,40 m², 13,22 m² et 14,66 m²

- Deux salles d'eau, dont une véritable pièce de bien-être de 14,78 m² avec sauna, jacuzzi, douche à l'italienne et double vasque

- Deux WC indépendants

- Grande buanderie de 11,61 m²

- Garage fermé de 24 m² porte de garage motorisée

- Poêle à bois design HASE (label flamme verte) au cOEur d'un espace de vie convivial d'environ 42 m²

✅ Confort & performance énergétique :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces (Pompe à chaleur AIR/AIR DAIKIN)

- Ballon thermodynamique dernière génération

- Isolation extérieure performante, combles et garage isolés, VMC

- Porte de garage motorisée gris anthracite

- Portail électrique

- Menuiseries double vitrage

- Maison de construction type Phénix

✅ À proximité immédiate :
- Commerces de quartier à 5 minutes à pied : boulangerie, épicerie, fleuriste, pharmacie, tabac, restaurants

- Supermarchés à proximité : Lidl, Super U, Intermarché

- Centre-ville accessible rapidement

- Marché les jeudis et dimanches

✅ Transports & scolarité :
- Bus à 5 min (lignes : 4117, 4157, 4159, 4160, 4162, 4233)

- Gare de Juvisy à 10 min / Gare de Ris-Orangis à 7 min

- Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied

✅ Un cadre de vie idéal pour les familles, alliant nature, confort et proximité. Une maison prête à vivre, à découvrir sans tarder.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou une découverte virtuelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.