Appartement 4 pièces de 71 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Draveil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive

Situé au 1ᵉ étage sur 2 d'un élégant ancien hôtel particulier datant de 1920, cet appartement traversant de 71,17 m² (70,99 m² Loi Carrez) est baigné de lumière (exposition Sud) et offre un cadre de vie au calme et très confortable. Il a été entièrement refait en 2023 avec des matériaux de qualité et bénéficie d'une décoration soignée et d'une magnifique vue sur le jardin arboré et sans vis-à-vis.

L'appartement sans perte de place, comprend une entrée distribuant une cuisine dinatoire entièrement équipée, une pièce de vie (41,75 m2) agréable et joliment décorée ( matériaux de qualité) avec un séjour (avec possibilité de faire une 3ème chambre), de 2 suites (l'une avec une salle de bains de grands placards et toilettes puis une autre avec une salle d'eau), des toilettes séparées avec un point d'eau ainsi qu'une buanderie.

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement extérieure.

Les + du bien :
- Petite copropriété conviviale de 5 lots seulement, sans syndic professionnel (gestion bénévole entre copropriétaires)
– Vue dégagée sur un grand jardin commun arboré avec des arbres centenaires et un salon d'été et table pour barbecues
– Calme absolu et aucun vis-à-vis
– Proximité immédiate des commerces et centre commercial à 5 min à pied
– Centre-ville à 15 minutes à pied (1 km)
– Place de parking privative
– Une cave saine de 5 m²

À noter :
- Taxes Foncières : 1 408 €
- Charges de copropriété : 110€/mois (eau froide, entretien des parties communes intérieures et extérieures)
- Coûts énergétiques par an : 1137 € (gaz 510€ et électricité 627 €)
- Bien soumis au statut de copropriété : 10 lots dont 5 à usage d'habitation
- Lot n°3 (appartement) représentant 165 /1 000èmes des parties communes – Lot n°7 (cave) représentant 8 /1 000èmes des parties communes
- Pas de procédure en cours
- PAC réversible dans salon/séjour et les 2 chambres. Chauffe-eau.
- parquet ponsé et vitrifié, cuisine et salle de bains/eau refaites, peintures très récentes. Isolation du toit du salon avec de la mousse

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 153 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 22 (C)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.