Maison de 127 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dourdan

L'agence ERA Immobilier - À La Clef des Champs vous propose à Dourdan, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare RER C (5 minutes), cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables comprenant une maison principale et une dépendance, en bon état, édifiée sur une parcelle d'environ 685 m², exposition sud-est.

Cette propriété offre une belle polyvalence : logement principal généreux + studio autonome, idéal pour accueillir de la famille, une aide à domicile ou générer un revenu locatif complémentaire.

Au rez-de-chaussée : séjour double d'environ 30 m² avec cheminée à insert, cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 11 m², suite parentale d'environ 11 m² avec dressing et salle d'eau, WC indépendant.

À l'étage : chambre d'environ 15 m² avec penderie, chambre mansardée d'environ 8 m², salle de bains avec WC.

Studio indépendant : pièce de vie d'environ 13 m², chambre d'environ 9 m², salle d'eau avec WC.
Extérieurs & annexes : 2 terrasses, jardin clos (grillage + haie), garage double complété d'un coin atelier et d'une cave à vin, abri à bois, 3 stationnements extérieurs.

Éléments techniques : toiture tuiles d'origine entretenue (3 Velux remplacés en 2022), chauffage électrique par radiateurs, ballon électrique, fenêtres double vitrage mixte bois/PVC, isolation par le toit et les murs, fibre optique. DPE D (235,9 kWh/m²/an) ? GES B (9,2 kg CO ? /m²/an).

L'agence ERA ? À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »).

Honoraires : 12 000 € TTC (3,91 % TTC) ? Prix hors honoraires : ** €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr