Maison de 137 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Corbeil-Essonnes

iad France - Fiona Apruzzese vous propose: ***EXCLUSIVITE***
Maison familiale individuelle avec Grand terrain divisible de 1 622 m² – Fort potentiel familial ou patrimonial – Corbeil-Essonnes

Dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison non mitoyenne de 137 m² habitable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel foncier rare.

Implantée sur un vaste terrain de 1 622 m², cette propriété constitue une opportunité idéale :
- pour une grande famille,
- pour un projet de regroupement familial,
- ou pour un acquéreur souhaitant valoriser le terrain (division ou construction en fond de parcelle)

*La maison existante*
À remettre au goût du jour, elle repose sur une structure saine et bénéficie de beaux volumes. Elle se compose actuellement ainsi,

- Au rez-de-chaussée : Entrée avec couloir desservant un séjour, deux chambres, un dressing, une salle de bain, un wc séparé, une autre pièce (ancienne cuisine)
- A l'étage : deux vastes chambres avec balcon - chacune bénéficient de deux greniers isolés de chaque côté restant à exploiter (environ 35m2 au sol supplémentaire / création salle de bains possible)
- En rez-de-jardin : cuisine, garage, cave, chaufferie, buanderie avec lavoir d'époque.

Le tout permet une réhabilitation complète pour créer un lieu de vie moderne, confortable et personnalisé.
Menuiseries simple vitrage bois, chaudière gaz entretenue.

En extérieur :
- un garage indépendant élevé sur cave
- un abri et un ancien poulailler

*Le terrain : un véritable atout*
Le grand terrain plat de 1 622 m² offre un potentiel exceptionnel :
division parcellaire envisageable, ou construction d'une seconde maison en fond de parcelle (projet familial, maison pour enfants/parents, ou valorisation patrimoniale), tout en conservant une maison principale avec un jardin généreux. (projet de découpe réalisé)

Un bien rare sur le secteur, offrant une double lecture : résidence principale + projet d'avenir.

*Situation*
Proche des commodités et transports, cette maison bénéficie d'un équilibre parfait entre calme résidentiel et vie pratique.

En résumé
- Maison saine et lumineuse
- À rénover selon vos envies
- Grand terrain exploitable
- Projet familial ou patrimonial
- Fort potentiel à long terme

Un bien qui s'adresse à des acquéreurs visionnaires, capables de se projeter au-delà de l'existant pour créer un projet de vie ou d'investissement de qualité.

Ouvert à l'inter-cabinet.

Contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.