Corbeil-Essonnes : Appartement 5 pièces de 111 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Duplex

iad France - Milena Guinard vous propose: ** Spacieux DUPLEX au COEUR de VILLE ** 4 chambres, balcon et box – Idéal famille ou investisseur !

Corbeil-Centre : à deux pas de la gare, des écoles, commerces, parcs et du marché.
Ce duplex de 111,36 m², rare sur le secteur, séduit par ses volumes, sa configuration modulable et son emplacement privilégié.
Un bien idéal pour accueillir une famille ou réaliser un investissement locatif stratégique.

Niveau principal :

- Entrée généreuse, parfaite pour accueillir et structurer l'espace
- Salon-séjour lumineux avec accès direct à un balcon sans vis-à-vis
- Cuisine aménagée avec coin repas, conviviale et fonctionnelle
- Trois chambres bien proportionnées (10,84, 11,29, 11,11 m²)
- Salle de bains à moderniser selon vos goûts
- Toilettes indépendantes
- Dressing et placards pour un maximum de rangements

À l'étage :

- Palier avec rangements optimisés
- Véritable QUATRIÈME chambre avec salle d'eau privative, dressing et accès indépendant : Idéal pour un ado, un parent autonome, un espace télétravail ou pour créer un studio indépendant à forte rentabilité
Possibilité de créer une terrasse avec une demande préalable auprès de l'AG, à votre charge le modificatif du RCP (environ 1500 €) UN ATOUT supplémentaire.

Confort & prestations :

- Double vitrage, volets roulants et persiennes PVC, nombreux rangements
- BOX fermé (13,28 m²), et parking visiteur à l'intérieur de la résidence
- Charges maîtrisées tout compris : chauffage, eau froide et chaude, entretien des extérieurs et parties communes, un vrai confort de gestion au quotidien.
- Taxe foncière : 2 634 €
- A proximité immédiate du parc Chantemerle, idéale pour vos promenades

Travaux énergétiques votés et financés par le VENDEUR :

De grands travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront entièrement à la CHARGE du VENDEUR :
- Ravalement/Isolation thermique de l'immeuble ITE des façades (R=3.70 m²K/W)
- Isolation des combles perdus donnant sur les logements (R=7.00 m²K/W)
- Remplacement complet de la chaudière collective pour un système plus performant et économique : 1 CHAUDIÈRE À CONDENSATION et 2 chaudières à gaz standard
- VMC HYGRO B

Ces améliorations permettront une consommation énergétique nettement réduite (35 % de gains), un confort thermique accru et une valorisation durable du bien. Un atout majeur pour l'avenir !

Un bien rare avec fort potentiel, dans un secteur vivant, pratique et très bien desservi. A proximité immédiate du parc Chantemerle, idéale pour vos promenades.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 423€ par mois (soit 5076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.