3 pièces de 74 m² - Séjour de 28 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Corbeil-Essonnes

Situé dans le secteur pavillonnaire recherché Bas Coudray / Piscine, à proximité immédiate des commerces, transports de la Rue Saint Spire et non loin de la gare centrale RER D.
Au sein d'une petite copropriété de 6 logements, gérée par un syndic bénévole à très faibles charges (290€ par an).
Au premier étage : un appartement 2 pièces de 43,69m² loi carrez composé d'une entrée, beau séjour lumineux de 28m² avec grande cuisine américaine aménagée et équipée, chambre de 10,61m², salle de douche avec wc, actuellement libre (dernier loyer : 770 € par mois charges comprises).
Au deuxième étage : un studio mansardé de 30m² au sol et 22,56m² loi carrez composé d'une entrée sur cuisine indépendante aménagée et équipée, pièce à vivre, salle de douche avec wc. Actuellement loué 590 € charges comprises en location meublé LMNP depuis 2019.
Fenêtres en double vitrage PVC, électricité aux normes et chauffage électrique.
En complément, un cellier, une remise et un jardin privatif d'environ 70m² non attenant sans vis-à-vis avec raccordements électrique et eau.
Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate.
Rendement brut : 8,20%

Loyer annuel : 16 320€ par an charges comprises (eau froide, taxe ordures ménagères)
Taxe foncière : 1 799 €
Assurance bâtiment et frais bancaires copro : 290 €
Rentabilité nette : 7%
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr