Champlan : Appartement 2 pièces de 37 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

✨ Laissez-vous séduire par ce superbe 2 pièces de 36 m², entièrement refait à neuf, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et praticité.

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et conviviale, cet appartement est une véritable opportunité rare sur le secteur.

🌿 Vous apprécierez son jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, ses faibles charges (env. 50 €/mois) ainsi que ses annexes très recherchées : une cave fonctionnelle pour vos rangements et une place de parking privative.

À l'intérieur, tout est prêt à vous accueillir :
✔ Un séjour lumineux pour vos instants de convivialité
✔ Une chambre cosy pour des nuits paisibles
✔ Une salle d'eau moderne et élégante
✔ Une pompe à chaleur réversible chaud/froid, gage de confort en toutes saisons et d'économies d'énergie

👉 Cet appartement coche toutes les cases :
• Parfait pour un premier achat : installez-vous sans travaux
• Idéal pour un investisseur : forte demande locative grâce à la proximité de la gare
• Convient aussi aux professions libérales : bureau d'avocat, cabinet médical, comptable ou autre activité professionnelle

💡 Un bien rare qui allie modernité, confort et praticité, dans un cadre privilégié.
📞 Contactez-moi directement pour organiser votre visite et découvrir ce bien de près – je serai ravi de vous accompagner personnellement ! Cette annonce référence 304750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATMA HAMOUR (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89990947700015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr