Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin - Champcueil

***Authentique Propriété en Pierre***

Au cœur de CHAMPCUEIL. idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la forêt DES GRANDS AVAUX, à seulement 10 minutes de l'autoroute A6, de la gare de MENNECY et à 15 minutes de MILLY-LA-FORET, découvrez cette superbe maison en pierre développant environ 170 m² habitables, édifiée sur une cave partielle et sur un terrain plat et clos de murs de 677 m².

Alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété séduit par ses tomettes, ses pierres et ses poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert une cuisine authentique aménagée et équipée (23 m²) ainsi qu'un toilette indépendant.

Depuis la cuisine, découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 54 m², spacieuse, lumineuse et ouverte sur une élégante mezzanine. Cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois et de larges baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse, à la cour et au jardin créant un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur.

À l'étage, la mezzanine dessert quatre chambres ainsi que deux salles de bains dont une comprenant un toilette, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

Au second niveau, un grenier avec un fort potentiel d'aménagement permet d'envisager la création d'espaces supplémentaires selon vos besoins.

Les huisseries sont en bois double vitrage et les baies vitrées du séjour sont en aluminium. équipées de volets roulants solaires.

La maison dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz de ville, du tout-à-l'égout et est équipée de la fibre, d'un visiophone, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un système d'arrosage automatique.

À l'extérieur, une dépendance comprenant un atelier, un garage (18.50 m²) et un grenier. Aussi, un abri à bois et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien.

Maison de caractère, rare sur le secteur, À visiter sans tarder.

Pour visiter ce bien. merci de contacter FREDERIC SANSAULT (EI) au ** ** ** ** **. agent commercial LES PORTES DE L IMMOBILIER immatriculé au RSAC EVRY sous le n°853 573 558

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur: soit 4% inclus dans le prix. Frais de notaire en sus. LES PORTES DE L'IMMOBILIER ne peut recevoir ni détenir d'autres fonds. effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.