Maison 3 chambres de 133 m² - Proche commerces - Jardin - Cerny

iad France - Karine Ruault (** ** ** ** **) vous propose : VIAGER OCCUPE AVEC RENTE
Ancien corps de ferme situé près de La Ferté-Alais

La maison comprend au rez-de-chaussée
- cuisine aménagée,
- salle à manger avec cheminée à foyer ouvert,
- 1 chambre,
- 1 salle d'eau,
- 1 toilette,
- 1 salon,
- 1 véranda.

Au premier étage se trouve
- 2 chambres en enfilade,
- 1 palier pouvant devenir un bureau,
- 1 salle de bain avec toilette,
- 1 grenier.

A l'extérieur se trouve une cour pouvant accueillir 2 véhicules, 4 caves dont 1 cave voutée et un jardin clos.
Éléments de confort : Eau, gaz et électricité, chauffage central au gaz de ville dans la vieille ferme et chauffage central électrique et alternant et thermostats dans la partie récente. Cette maison est implantée sur un terrain de 396 m2 environ et bénéficie d'un assainissement individuel aux normes actuelles.

La commune de Cerny, située à 50 km de Paris, est un écrin de verdure entourée de champs et de forêts. Les écoles maternelles et primaires ainsi que le lycée général et le lycée professionnel se trouvent sur la commune. Le collège situé à la Ferté Alais est accessible en bus scolaire.
Des commerces sont accessibles à proximité. Les gares RER D (La Ferté Alais) et C (Bouray sur Juine) se trouvent respectivement à 5 et 15 mn en voiture. L'autoroute A6 et la nationale 20 se trouvent à 20 mn en voiture.

CONDITIONS DE VENTE
Vente en viager occupé avec rente au profit d'une femme de 78 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui lui interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien : ** € (honoraires d'agence inclus)
Prix de vente : ** € (honoraires d'agence inclus)
Bouquet : 72 000 € payé comptant (honoraires d'agence inclus)
Rente viagère : 662 €/mois indexée annuellement sur les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE.
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
Impôts foncier 2025 : 2081 € Net de taxe d'ordures ménagères qui sera payée par l'occupante
Frais 'dits' de notaire : 14 900 € calculés sur le prix de vente de 173.800 euros

AVIS DE L'EXPERT
Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 123.200 euros, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Ruault EI (ID 68385), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 898263371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr