Appartement 2 pièces de 39 m² - Séjour de 23 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cerny

À découvrir sans tarder !
Dans une petite copropriété de seulement deux appartements, venez investir dans ce beau T2 alliant modernité, confort et tranquillité.

La pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée offre un espace convivial et fonctionnel.
La chambre cosy et la salle d'eau moderne avec WC et emplacement pour lave-linge complètent l'ensemble avec élégance.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, parfait pour se détendre ou recevoir.
Deux places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare. l'exposition sud est renforce le bien-être grâce a une ambiance intérieure claire et chaleureuse, l'environnement calme et résidentiel proche centre ville et commerces est très appréciable.

Un investissement sûr et rentable !
Cet appartement est actuellement loué, offrant une rentabilité supérieure à 6 %.
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien sans travaux, sans charges excessives, et offrant une valeur patrimoniale solide à long terme.

Un bien rare sur le secteur – à visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(répartition facture d'eau) : 340€ soit 28€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 504 488 - Greffe de MELUN) Michel MAZINGUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926761

Etat général : immeuble totalement rénové en 2020, toutes les ins