Maison de 107 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Brunoy

iad France - Lamia KHAMMASSI vous propose : A DÉCOUVRIR SANS TARDER POUR BIEN COMMENCER L'ANNÉE ET CONCRÉTISER VOS SOUHAITS !!!

MAISON TRADITIONNELLE : 107 m² environ, 4 PIÈCES, TERRAIN 462 M² environ.

Vous apprécierez le confort de cette adresse, secteur plébiscité qui vous sera largement bénéfique et profitable, sa situation géographique, sa proximité et ses commodités. : Gare de Brunoy RER D, centre-ville et commerces à 2 km… A 20 min à pied du centre ville, bus C en 10 min, voiture 5 min), bus B, M, 23 (commerces, écoles maternelles, primaires, collège, lycées Joseph Talma (public), polyvalent St-Pierre (privé), pharmacie, mairie, poste, restaurants… GARE DE BRUNOY RER D (30 mn gare de Lyon).

3 CHAMBRES- 1 SALON/ SALLE À MANGER - 1 CUISINE SÉPARÉE - 1 WC- 1 SALLE D'EAU- 1 SALLE DE BAINS AVEC WC- 1 CELLIER- 1 DRESSING- JARDIN- TERRASSE - ATELIER- GARAGE

Envie de plénitude, Venez découvrir cette CHARMANTE MAISON FAMILIALE ET TRADITIONNELLE de 107 m² environ, composée de 4 pièces, édifiée au cOEur de sa parcelle de 462 m² environ, dans un secteur très recherché. Vous serez séduits par son charme, sa grande luminosité, son volume bien distribué et fonctionnel, sa belle terrasse et son grand jardin additionné d'un potager et herbes variés pour les belles saisons d'été et partager des moments chaleureux autour du barbecue en famille et amis.

AU REZ DE CHAUSSÉE :
A l'entrée : long dégagement distribuant, un rangement sous pente sur mesure (escaliers) une cuisine aménagée et équipée (électroménagers neufs), une chambre, une très belle salle d'eau aménagée et équipée refaite à neuf en 2015, WC indépendant, cellier, une pièce de vie, (salon, salle à manger) très lumineuse. Vous serez séduits et très surpris par l'intensité de sa clarté, cette lumière jaillissante qui se diffuse dans tout l'espace de vie grâce aux 3 grandes fenêtres orientées SUD et la porte fenêtre donnant l'accès direct à la terrasse, un lieu idéal pour prendre le café le matin en profitant de la vue dégagée.

VOUS ÊTES CURIEUX DU RESTE, VOUS SOUHAITEZ VOIR + D'ESPACE ? SUIVEZ-MOI A L'ETAGE
Un palier donne accès vers 2 grandes chambres lumineuses,16,63 et 15,83 m² environ (NON MANSARDÉES, UNE RARETÉ ! ), toutes deux avec placard mural et 2 fenêtres/chambre, une salle de bains avec WC de 7 m² environ au sol environ et un dressing de 7 m² environ au sol environ.

Pour terminer, parcourons ensemble le superbe jardin arboré, fleuri et spacieux abritant des plantations (tomates “coeur de bOEuf”, courgettes, poivrons, aubergines, betteraves, persil, estragon, thym) qui ravira les amateurs de jardinage. Un coin terrasse, un bassin d'agrément complètent ce tableau. Vous disposez d'un grand atelier souterrain (matériel de jardinage, outils de bricolage, Karcher, tondeuse etc… restent si vous le souhaitez)
En complément de cette offre, un grand garage indépendant pouvant accueillir deux voitures.

*** VALEUR AJOUTÉE DE CETTE MAISON ***
*** LES OPTIONS +++ ***

secteur demandé,
aucune nuisance sonore
Pas de vis-à-vis
Jardin entièrement clôturé
Pas de mitoyenneté
Charme et superficie du jardin bien distribuée et arboré
fleurs variées, potager, 4 récupérateurs d'eau pluviale (500Lx4)
Terrasse, grand garage, grand atelier
Très bien exposée et très lumineuse
Propre, très bien entretenue quotidiennement
Qualité de construction et des matériaux
Chaudière à gaz neuve
Changement du compteur électrique en 2013
Changement de fenêtres double vitrage dans toute la maison
Rideaux électriques neufs dans toute la maison
Charges en énergie faibles
Réfection : salle de bain RDC (équipée et aménagée)
Remplacement des équipements de la cuisine : (four encastré : WHIRLPOOL, plaque gaz : SAUTER, hotte : SCHOLTES, lave-vaisselle encastré : BOSCH, réfrigérateur encastré)
Surface optimisée par des placards muraux et en sous escaliers également
Grande superficie des chambres à l'étage et NON MANSARDÉES
Chambre au RDC
Pour le confort : 1 salle de bains et 1 salle d'eau (RDC, 1er étg)
Praticité : 2 WC, RDC (dont 1 dans la salle de bain 1er étg)
Fibre optique
Parfait pour les primo accédants, famille avec deux voir trois
enfants, couple, personne seule aimant les grands espaces, personnes âgées (1 chambre, WC, salle de bain en rez-de-chaussée)

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR + ? UN APPEL - UNE VISITE avec votre professionnelle du secteur et VOTRE RÊVE DEVIENDRA RÉALITÉ POUR CETTE NOUVELLE ÈRE !

N'ATTENDEZ PAS FAITES VITE !!!
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
(+ d'infos contactez- moi).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lamia KHAMMASSI EI (ID 56836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 899390330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr