4 pièces de 80 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Brunoy

Vous rêvez d'un appartement spacieux, parfaitement entretenu, baigné de lumière et situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Brunoy ?

👉 Bienvenue dans ce superbe F4 de ~80 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence soignée et recherchée : la Résidence Talma, au calme, entourée de verdure… avec la forêt à quelques pas !

⭐ Un cadre de vie exceptionnel
La résidence Talma offre un véritable équilibre entre nature et vie pratique :
🌲 Forêt de Sénart à proximité immédiate : balades, sport, détente…
🛍️ Commerces, supermarchés, services du quotidien accessibles rapidement.
🚆 Gare de Brunoy (RER D) à quelques minutes.
🚌 Transports en commun tout proches.
🎒 Écoles et collèges recherchés : un vrai plus pour les familles.
Un secteur recherché, tranquille, verdoyant… mais proche de tout !

🏡 Un appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté naturelle de cet appartement.
🔸 Entrée avec placards
Parfaite pour optimiser le rangement dès l'arrivée.
🔸 Magnifique séjour avec vue dégagée sur la forêt
Aucune nuisance, aucun vis-à-vis
Grandes baies vitrées en aluminium double vitrage
Une luminosité exceptionnelle grâce à la double exposition EST / SUD / OUEST
🔸 Salon attenant (pièce double)
Peut servir de 3ᵉ chambre selon vos besoins
Baies vitrées également et belle exposition
🔸 Cuisine spacieuse et lumineuse
Très agréable au quotidien
Située dans la continuité du séjour avec double exposition
🌞 Espace nuit séparé
Un couloir mène à :
2 belles chambres :
Chambre 1 : lumineuse et avec placards intégrés
Chambre 2 : accès direct à un balcon
Salle de bains
Espace buanderie avec arrivée d'eau (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire)
WC séparés

✔️ Les + qui font toute la différence
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
Aucun travaux prévus dans la copropriété
Cave incluse pour stockage supplémentaire
Place de stationnement privative
Appartement très sain, bien entretenu, lumineux et idéalement agencé
Secteur hyper demandé → idéal pour une résidence principale comme pour un investissement

❤️ Un bien rare sur le secteur Talma… à visiter sans tarder !
Les appartements de ce type partent très vite dans ce quartier particulièrement recherché.
Vous cherchez de l'espace, de la lumière, une vue dégagée, le calme, tout en étant proche de la gare, des commerces et des écoles ?
👉 Ce F4 est une perle.
Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 311811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4 440,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr