Breuillet : Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 28 m² - Duplex - Proche commerces

🏡 À vendre : Appartement T3 en duplex à Breuillet avec potentiel exceptionnel ! 🌟

Caractéristiques principales :
- Type : T2 en duplex, possibilité d'aménagement en T3 (67 m²)
- Superficie : 47 m² (grenier de 20 m² aménageable en chambre) le tout 67m2
- Emplacement : À 2 minutes à pied de la gare Breuillet Village (RER C) 🚆
- Commodités : Tous les commerces à 2 minutes à pied (boulangeries, pharmacie, banques, épiceries, pizzeria, tabac, etc.) 🛒

Description de l'appartement :
À l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central sur mesure 🍽️. Le séjour lumineux de 28 m², avec fenêtres traversantes, vous offre un cadre de vie agréable ☀️et un WC au Rdc.

À l'étage, découvrez une chambre de 12 m² avec rangement, une salle de bain de 5 m²avec wc et un grenier de 20 m² à aménager selon vos envies ! Parfait pour créer une deuxième chambre ou un espace bureau 🛏️💻.

Confort :
- Chauffage avec radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programateur
- Ballon d'eau chaude récent de 150 litres
- Travaux récents : toiture et ravalement entièrement neufs 🛠️

Infos pratiques :
- Frais de copropriété : 170 € par trimestre
- Taxe foncière : 600 €
- Stationnement : 2 parkings à 50 mètres 🚗

Un cadre de vie privilégié :
À seulement 5 minutes à pied des écoles élémentaires et à 800 mètres du Carrefour Market. Profitez également du marché chaque dimanche matin dans la charmante place du marché 🌻.

Ne ratez pas cette opportunité dans la belle commune de Breuillet, un lieu où il fait bon vivre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! 📞

Votre futur chez-vous vous attend ! 🏠✨Cette annonce référence 324771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93435044800015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr