4 pièces de 74 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Brétigny-sur-Orge

iad France - Pierre Bucchia vous propose: PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE.
VIDÉO DISPONIBLE

Superbe appartement LUMINEUX 4 pièces avec double salon de 73,5 m² en EXCELLENT ÉTAT au 1er étage avec ASCENSEUR dans le quartier recherché de la MOINERIE à Bretigny-sur-Orge.
Il est vendu avec DEUX PARKINGS et une CAVE.

Il se compose d'une ENTRÉE distribuant toutes les pièces : une grande CUISINE SÉPARÉE aménagée et ÉQUIPÉE avec sa VERRIÈRE donnant sur le salon, une superbe PIECE DE VIE de plus de 25 m² BAIGNÉE de LUMIÈRE DIRECTE tout au long de la journée grâce à ses deux expositions optimale SUD et EST, deux chambres, un WC séparé, une salle de bain et une pièce supplémentaire utilisée aujourd'hui comme BUANDERIE.
Pour une famille avec 2 enfants, la 3ème CHAMBRE est facilement créable en fermant l'actuelle salle à manger.
Chaque espace est parfaitement défini, l'appartement est en EXCELLENT ÉTAT : rien à prévoir ici si ce n'est de faire ses valises et d'emménager !

Pas de balcon mais une vue DÉGAGÉE au calme sur le PARC PAYSAGÉ de la résidence : on respire ! Extrêmement RARE et appréciable sur le secteur !
Il est vendu avec une CAVE et DEUX places de PARKING privatives extérieures. Un BOX fermé est également disponible en sus du prix de vente pour 17000 €.

D'un point de vue technique, le DPE est C pour l'enveloppe et D pour la production d'énergie (la lettre D est donc gardée pour le diagnostic) et permet donc la mise en location sans restrictions futures ou l'achat pour habiter.
Cerise sur le gâteau pour le prochain propriétaire : ravalement, isolation par l'extérieur (améliorant encore le DPE), changement des fenêtres pour du double vitrage PVC, installation de volets roulants solaires, installation d'une VMC hygrométrique, TOUT cela A ÉTÉ VOTÉ et PAYÉ.

Personne seule, couple sans enfant, avec un ou deux enfants, projet d'investissement locatif ou d'achat pour résidence principale : tout est possible avec cet appartement !

Le quartier de la MOINERIE est connu et réputé : quasi intégralement pavillonnaire et familial, il réussit à conjuguer la proximité et la vie du CENTRE-VILLE (1,1 km à pied), l'accès facile à la GARE RER C (4 stations de bus au pied de la résidence ou toujours 1,1 km à pied), et l'immédiateté des COMMERCES de proximité, des ÉCOLES maternelles et primaires.
Les accès routiers à la D19 pour rejoindre rapidement la N104 et l'A6 ne sont qu'à 1,6 km également. C'est LE quartier pour être au calme à Bretigny en gardant tout à portée de main.

Reste à savoir si vous serez assez rapide pour en être le(s) futur(s) propriétaire(s) !

Les + de cet appartement :
* EMPLACEMENT et QUARTIER réputé
* AUCUN TRAVAUX à prévoir : posez vos valises
* Exposition SUD et EST au CALME sur PARC PAYSAGÉ
* ASCENSEUR
* LUMINEUX toute la journée
* DPE D
* COMPTEURS d'EAUX INDIVIDUELS
* TRAVAUX de rénovation énergétique VOTÉS et PAYÉS par le vendeur
* DEUX PARKINGS privatifs et une CAVE

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 783 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.