Bouville : Maison de 83 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marie-Ange Le Dorner vous propose: Amateur de charme et d'histoire ! Cette ancienne gare est faite pour vous !
A 10 minutes d'Etampes, de Maisse, de la Ferté Alais et de la N20 pour un accès rapide au commodité.

A l'extérieur c'est le coup de cOEur assuré, cette maison a su garder le cachet de l'ancien tout en lui apportant une touche de modernité.
L'environnement est idyllique, entouré d'arbres fruités et sans aucun vis à vis, vous allez être conquis, la terrasse exposée plein sud finira de vous combler pour profiter de belles journées ensoleillés avec en supplément le chant des oiseaux ! Que demander de plus ? Un coin piscine pour se détendre ? C'est parfait tout y est !
Autant vous dire que vous allez vraiment apprécier le calme et la tranquillité de cet endroit !

Allons voir l'intérieur ! Passer la porte, une entrée agréable puis une cuisine aménagée avec un accès à une jolie cave voutée, un salon séjour lumineux grâce à sa double exposition, et un wc séparé.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 avec dressing. Le gros plus ! Des champs et la forêt à perte de vue, de quoi vous en mettre plein les yeux.
Le cadre est magnifique !
Sur ce niveau vous disposez également d'une salle de bain avec wc.

Au second étage, un grenier aménageable déjà plaqué et isolé qui laissera libre cours à vos envies. Une 4ème chambre, un coin bureau ou juste du stockage c'est vous qui déciderez !

Pour poursuivre, côté rangement un garage avec mezzanine pouvant également être optimisé selon vos besoins, bureau, atelier, chambre d'ami ? Vous aurez le choix.
De plus, un chalet de jardin et un carport sont à votre disposition pour plus de praticité.

Et pour terminer, le château de Farcheville est à proximité pour découvrir un cadre d'exception.

LES PLUS +++

- Toiture refaite entièrement ( 3 ans )
- Chaudière récente
- Très bonne isolation des combles ( refaite en 2023 )
- Electricité et velux neufs ( maison et garage )
- Ecole, ramassage scolaire et commerce de proximité sur place

Le changement de la chaudière en pompe à chaleur changerait le diagnostic en C ( source du diagnostiqueur )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Ange Le Dorner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 892075854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.