Boutigny-sur-Essonne : Maison de 137 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Fabrice PONS vous propose: Une impasse. Le calme. Le parc naturel du Gâtinais à votre porte, les commerces à pied. Beaucoup cherchent à concilier nature et praticité sans y parvenir. Cette maison de 137 m², en exclusivité, le fait sans compromis.

L'intérieur :
Vous entrez dans une pièce de vie de 56 m². Le séjour double s'ouvre plein sud-ouest : la lumière y reste toute la journée. La cheminée à foyer fermé avec insert prend le relais l'hiver. La cuisine, ouverte et équipée, prolonge l'espace sans le cloisonner — idéal pour recevoir comme pour le quotidien.
Au même niveau : une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, double vasque), un WC séparé, et un garage de 32 m² accessible de l'intérieur. Ce garage, sur vide sanitaire avec cave à vin, peut devenir une suite parentale de plain-pied si votre projet évolue.

À l'étage, quatre chambres de 10 à 14 m² desservies par un vaste palier de 20 m² — assez grand pour un coin bureau ou salon. Une salle d'eau avec WC complète le niveau.

L'extérieur :
774 m² clos, sans vis-à-vis subi. Un jardin aménagé, une terrasse de 35 m² équipée d'un store banne électrique, une dépendance de 16 m² et un abri de jardin. De l'espace pour les enfants, les repas d'été, le rangement.

Confort et performances :
Maison de 1989 entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Isolation par l'extérieur refaite en 2021, double vitrage alu, volets roulants électriques (Velux compris), chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, tout-à-l'égout, alarme et visiophone.
Classe énergie : C (114 kWh/m²/an) — Classe climat : A (4 kgCO2/m²/an). Des charges maîtrisées, rare pour une maison de cette taille.

L'emplacement :
Au cOEur du parc régional du Gâtinais. Centre-ville de Boutigny-sur-Essonne à proximité immédiate : commerces, écoles, services. Milly-la-Forêt proche pour les loisirs. Accès RER D et bus. Autoroute A6 (sortie 11) à 20 minutes.

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INTER-CABINET ACCEPTÉ

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice PONS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904226651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.