Boutigny-sur-Essonne : 2 pièces de 50 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Elodie Nidriche vous propose: À VENDRE – Appartement 2 pièces en bord de rivière à Boutigny-sur-Essonne

Vous rêvez de calme, de nature et d'un investissement intelligent ? Ce bien rare est fait pour vous.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence paisible et parfaitement sécurisée, cet appartement en bordure de l'Essonne vous séduira par son cadre unique, sans aucun risque d'inondation grâce à une écluse régulée.

Caractéristiques principales :

Surface fonctionnelle avec séjour lumineux ouvert sur cuisine en L

Chambre confortable, salle d'eau et WC séparés

Jardin privatif avec accès direct à la rivière par quelques marches

Environnement naturel exceptionnel, parfait pour les amoureux de la nature et du calme

Copropriété bien entretenue avec un local vélos, place voiture attitrée et des places visiteurs

Accès rapide à la gare RER de Boutigny-sur-Essonne pour rejoindre Paris facilement

Un bien à double vocation :

Résidence principale ou secondaire dans un environnement bucolique

Investissement locatif saisonnier à fort potentiel : possibilité de proposer des activités annexes (location de canoës, kayaks, vélos) pour générer une rentabilité attractive

Atouts rares :

Pas de nuisances sonores

Fort attrait touristique lié au cadre et aux activités possibles

Faibles charges et entretien facilité

Un cadre de vie idéal et une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée.

Visite incontournable ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.