Bouray-sur-Juine : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Maison ancienne rénovée avec un excellent DPE C : très bonne isolation et chaudière à condensation, pour un confort optimal et des dépenses énergétiques maîtrisées:

Madelyne Chaudron vous propose, au cœur de Bouray-sur-Juine, cette superbe maison de caractère entièrement rénovée, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et à seulement 20 minutes à pied de la gare RER C de Bouray-sur-Juine (35 minutes de Paris Bibliothèque François-Mitterrand), elle offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille.
L'un de ses principaux atouts réside dans son excellent niveau de performance énergétique. Classée DPE C, cette maison ancienne bénéficie d'une très bonne isolation et d'une chaudière à condensation, des équipements qui permettent de conjuguer confort thermique, maîtrise des consommations d'énergie et valorisation durable du bien. Un avantage particulièrement recherché aujourd'hui, qui vous permettra de limiter vos dépenses énergétiques tout en profitant d'un confort optimal en toute saison.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et l'authenticité des lieux.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative.
Le séjour traversant de 45 m², agrémenté d'une cheminée à insert ouvert, constitue un espace chaleureux pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète parfaitement ce niveau, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, trois belles chambres, une vaste salle de bains et des WC séparés offrent un espace nuit confortable et fonctionnel.

Le dernier niveau accueille une salle de jeux de plus de 50 m² au sol, offrant un potentiel remarquable. Selon vos besoins, elle pourra être aménagée en deux chambres supplémentaires, bureau, salle de sport ou espace cinéma.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de murs en pierre de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix. Une terrasse de plus de 40 m² permettra de partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
Les dépendances complètent parfaitement cette propriété : atelier, buanderie, cave, puits ainsi qu'un carport de 50 m², idéal pour plusieurs véhicules, une activité artisanale ou une profession libérale.

Les atouts de cette propriété :
• Maison ancienne entièrement rénovée
• Excellent DPE C
• Très bonne isolation
• Chaudière à condensation
• Vie de plain-pied avec suite parentale
• Séjour traversant de 45 m² avec cheminée à insert
• Possibilité de créer jusqu'à 6 chambres
• Jardin clos de murs de plus de 1 000 m² sans vis-à-vis
• Terrasse de plus de 40 m²
• Carport de 50 m², atelier, cave, buanderie et puits
• Écoles, commerces et gare RER C accessibles à pied

Une propriété de caractère alliant authenticité, grands volumes et performances énergétiques, idéale pour une famille recherchant une maison de charme où il ne reste plus qu'à pose Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 463 530 - Greffe de EVRY) Madelyne CHAUDRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.908693