Maison de 117 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Bouray-sur-Juine

Charmante maison de ville en pierre meulière apparente, pleine de cachet, alliant le charme de l'ancien et une décoration intérieure moderne et soignée. Exposée sud-ouest, cette maison lumineuse est idéalement située au cœur de Bouray-sur-Juine, à deux pas des commerces (intermarché, pharmacie, boulangerie), écoles, crèches, collège, pharmacie, et à quelques minutes à pied de la gare RER C (ligne directe Paris-Austerlitz).

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec placard de rangement,
Séjour lumineux,
Cuisine moderne aménagée et équipée (refaite en 2024), avec accès direct au jardin privatif de 80 m² environ,
Escalier vers une authentique cave voûtée, idéale pour amateurs de vin ou espace de stockage.

Au demi-étage :
Une chambre avec dressing,
Salle d'eau rénovée avec WC.

Au premier étage :
Une deuxième chambre, également avec dressing.

Au deuxième étage :
Un grand espace sous combles, avec belle hauteur sous plafond, parfait pour une troisième chambre, un bureau en télétravail, une salle de jeux ou un atelier.

Les + :
Pompe à chaleur réversible air/air (chauffage et climatisation)
Radiateurs récents
Aucun travaux à prévoir
Box fermé pour véhicule (rare sur le secteur)
Dépendance dans le jardin pour stockage ou atelier
Double vitrage

Emplacement idéal pour une vie de famille, un jeune couple, ou un premier achat. Environnement calme, commune dynamique avec toutes les commodités à pied, et accès rapide à Paris via le RER C.

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 295662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VICTORIA BIOT-GOODACRE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91122847600022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr