Maison 4 chambres de 138 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bondoufle

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bondoufle, à la lisière du golf, cette maison de 132 m² habitables vous offre un environnement rare, entre calme et verdure.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall fonctionnel avec placard intégré, accompagné d'un toilette séparé. Le salon traversant, exposé nord-sud, séduit par son sol en marbre et sa cheminée à insert, parfaits pour créer une ambiance chaleureuse. La pièce de vie s'étend naturellement vers une spacieuse véranda chauffée, qui s'ouvre sur un jardin orienté plein sud, sans aucun vis-à-vis.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée avec un plan de travail en granit, communique directement avec le garage double, pratique pour les accès du quotidien.

A l'étage, le coin nuit se compose de quatre chambres confortables avec placards, dont trois avec vue dégagée sur le golf. La quatrième chambre permet l'aménagement d'une suite parentale grâce à l'espace disponible pour une douche supplémentaire. Vous trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un dressing indépendant.

Chauffage au gaz, avec chaudière entretenue chaque année.
Taxe foncière : 1 800 euros.

Les points forts :

- Emplacement d'exception en lisière du golf
- Séjour traversant avec cheminée à insert
- Véranda chauffée et jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis
- Cuisine indépendante en granit, accès direct au garage double
- Quatre chambres, trois avec vue golf, modulable en suite parentale
- Salle de bains avec baignoire et douche, dressing spacieux
- Chauffage gaz, chaudière entretenue chaque année
- Garage double + stationnement supplémentaire
- Proximité écoles (maternelle à lycée),
- bus et commerces à 5 min

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie JUND, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie JUND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 878 217 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415930 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 euros et 2 140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Jérémie JUND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 878 217 959 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat