Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bondoufle

iad France - Fabrice FAIVRE vous propose: À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'La HAIE FLEURIE' - SOLIDE MAISON de maçon IMPECCABLE et LUMINEUSE de 7 PIÈCES PRINCIPALES (115m2 de surface habitable - 128m2 de surface au sol - 164m2 de surface utile - 4 chambres + 1 bureau - GRAND garage 2 voitures de 36m2) sur un BEAU terrain clos de 324m2 SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest) idéalement située au CALME et à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS) comprenant:

entrée + WC, salon + salle à manger avec poêle à bois de 41m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, GRAND garage 2 voitures de 36m2 avec accès cave, appentis/bûcher, GRAND abri de jardin, 3 places de parking devants.

À l'étage: dégagement, 4 chambres + 1 bureau, SUPERBE salle de bains + salle d'eau avec VELUX, WC.

Grenier isolé.

Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché !

ATOUTS:
- Solide construction traditionnelle avec vide sanitaire
- Isolation murs extérieurs (2021)
- Toiture neuve avec isolation (2021)
- Pas de murs mitoyens (espace entre les murs)
- Menuiseries en double vitrage
- Porte d'entrée 5 points
- Porte de garage isolante et électrique
- Volets roulants électriques en aluminiums
- VMC par suppression (2022)
- Pas de vis à vis
- Bonne exposition (Sud/Ouest)
- Tableau électrique refait
- Chaudière à condensation FRISQUET Hydromotrix bien entretenue
- Assainissement individuel conforme
- Aucune anomalies GAZ
- Pas d'amiante

PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..)
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.