Bondoufle : 3 pièces de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avec ascenseur

iad France - Fabrice FAIVRE vous propose: À VENDRE - BONDOUFLE (91070) - Écoquartier 'Les PORTES de BONDOUFLE' - Résidence 'GRANDEUR NATURE' - APPARTEMENT IMPECCABLE de 3 pièces principales d'environ 55m2 habitable + LOGGIA d'environ 4m2m2 dans petit immeuble récent de 2023 aux normes BBC et handicapés RT 2012, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, exposé Ouest et SANS VIS à VIS, idéalement située au CALME et à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS), comprenant:

entrée avec placard aménagé donnant sur BELLE cuisine entièrement équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselles, microns-ondes, hotte et frigidaire) avec un îlot centrale OUVERTE sur le séjour + loggia d'environ 4m2, 2 chambres dont 1 avec placard aménagé, GRANDE salle de bains carrelée et équipée, WC avec coin buanderie + lave-mains.

Un emplacement de parking sécurisé et numéroté.

Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché !

ATOUTS:
- Emplacement de parking à proximité de l'immeuble
- Faibles charges (eau chaude + froide avec un compteur, chauffage avec gestion individuel, ascenseur, gestion des parties communes)
- Normes bâtiment excellentes (thermique + phonique)
- Garantie décennale jusqu'en 2033
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucunes anomalies
- Chauffage collectif par radiateurs par biomasse
- VMC automatique
- Normes handicapées
- Fibre optique installée
- Local vélos collectif + emplacements sécurisés pour motos

PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..)
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.