Baulne : Maison 5 chambres de 180 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

📍 À 5 min de La Ferté-Alais, sur la commune de Baulne, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse de 181 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total, avec garage double, 5 chambres, et un terrain de 2600 m² clos, arboré, sans vis-à-vis.

🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée
• Grand séjour avec poêle à bois, salon/salle à manger de 31 m², séjour de 21,5 m².
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée de 25 m²
• Salle d'eau avec WC

🔹 ÉTAGE 1
• 4 chambres (12 à 17 m²)
• Salle de bains de 7 m²
• WC séparé
• Nombreux rangements

🔹 ÉTAGE 2 / COMBLES AMÉNAGÉS
• 5ème chambre de 18 m² avec point d'eau et WC (possibilité salle d'eau)

🔹 SOUS-SOL TOTAL
• Garage 55 m² avec porte motorisée
• Cave à vin 12 m²
• Salle de sport ou de cinéma 22,6 m²
• Atelier et espaces de rangement
• Local sous terrasse

🔹 CONFORT & PERFORMANCES
• Pompe à chaleur
• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques
• Portail motorisé
• Ballon thermodynamique neuf
• Climatisation réversible dans toutes les pièces (DAIKIN)

🔹 EXTÉRIEURS
• Terrain arboré, sans vis-à-vis
• 2 Terrasses
• Espace barbecue
• Fond de parcelle avec bois non constructible

📍 À proximité
• Gare RER D à 700 m
• Commerces, écoles et services à moins de 5 min
• Accès rapide N20 / N104 / A6

🏷️ Classe Énergie : BCette annonce référence 289271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN POCHET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82323756500010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr