Maison de 169 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Ballancourt-sur-Essonne

A DECOUVRIR SANS TARDER, MAISON TRADITIONNELLE AUX VOLUMES GEREREUX
169M2 habitable soit 198M2 de surface plancher et sous-sol total sur un terrain de 795M2.

Une entrée dessert une cuisine avec coin repas, un séjour salon avec cheminée insert, trois chambres de 16, 12 et 10M2, une salle de bains – douche et une toilette.
A l'étage, sur dalle béton, un palier dessert trois chambres de 20, 21 et 10M2 carrez (20, 31 et 18 au sol), un bureau, une salle de bains avec toilette.

Sous-sol total avec un grand garage, un atelier, une chaufferie, une cave.

LES +
Terrasse de 45M2 exposée Sud avec store banne, accessible par la cuisine, le salon et une chambre.
Un balcon accessible par le séjour.
De grandes chambres, nombreux rangement.
Un Sous-sol total.
Une allée avec places de stationnement devant le garage.
Un jardin clôturé de murs avec de nombreux fruitiers (cerisier, poirier, abricotier, mirabellier, pommier… )

A chacun son espace, idéale pour une famille nombreuse, une activité d'assistante maternelle, ou du télétravail.

** Equipements **
Pompe à chaleur réversible et chaudière au fuel pour la production d'eau chaude.
Portillon et portail ALU motorisé. Porte de garage motorisée.
Fenêtres PVC double vitrage à l'exception de deux chambres et salle de bains du RDC.
Volets roulants motorisés plus volets bois pour l'esthétique extérieur.
Quelques rafraichissements à prévoir mais la maison est saine et entretenue, une visite s'impose !!

** commodités à pied **
Crèche, écoles, collège
Gare RER D Ballancourt, lignes de bus, bus scolaire pour le lycée de Mennecy.
Commerces de proximité dans le centre-ville, son marché, ses médecins, salle de spectacle, cinéma, médiathèque, conservatoire, gymnase avec de nombreuses associations.
Chemins de randonnées à proximité, parc Christian Imbert.Cette annonce référence 325761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ASTIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr