Ballainvilliers : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Une maison familiale soignée, au calme absolu, prête à écrire une nouvelle histoire.

Au fond d'une impasse, dans un quartier privilégié, à l'abri de toute nuisance tout en restant à proximité immédiate des commerces et des grands axes, se dévoile cette maison de construction traditionnelle, édifiée en 1991 et entretenue avec le plus grand soin.
Dès l'arrivée, on ressent une atmosphère saine, chaleureuse et rassurante. Ici, rien n'est laissé au hasard : la maison a été pensée pour durer, évoluer et accueillir une vie de famille sereine.
Développant environ 130 m² habitables, elle offre une distribution particulièrement fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2, réchauffée par une cheminée à insert, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine séparée (15 m2), dinatoire conviviale et pratique. Une chambre ; complète ce niveau, apportant un vrai confort au quotidien notamment avec sa douche et ses WC séparés. La maison s'ouvre également sur une véranda (15 m2), véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, permettant de profiter du jardin en toute saison.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires volumineuses (entre 11 et 15 m2), offrant à chacun son intimité, dans un environnement calme et reposant. Des WC séparés ainsi qu'une salle de bain (9 m2) comprenant double vasques, douche et baignoire mais aussi de nombreux rangements.

Le tout repose sur un sous-sol total, un atout rare et recherché, comprenant :
• un coin garage
• une buanderie
• une cave à vin
• et de nombreux espaces de rangement

À l'extérieur, la parcelle d'environ 500 m², facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité.

💡 Aucun travaux à prévoir : la maison est extrêmement bien entretenue, saine, et prête à accueillir ses futurs occupants sans compromis. Une simple mise à votre goût peut-être envisageable.

✨ Ce que l'on aime particulièrement
• Construction traditionnelle et solide
• Maison saine et impeccablement entretenue
• Depuis 2023 : Fenêtres double vitrage aluminium / Volets roulants électriques + volets battants aluminium / Porte d'entrée aluminium
• Chambre au rez-de-chaussée
• Sous-sol total aux multiples usages avec sa porte de garage motorisée
• Quartier résidentiel recherché, en impasse
• Calme absolu tout en restant proche de toutCette annonce référence 321780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN GAUTHIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89331789100016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr