Ballainvilliers : Appartement 4 pièces de 76 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: À VENDRE – Superbe appartement 4 pièces rénové – Résidence Le Clos du Château, Ballainvilliers (91160)
Un cadre verdoyant et calme.

Situé dans la très recherchée résidence Le Clos du Château, en plein cOEur d'un parc arboré, cet appartement rénové offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé.

Description du bien :
•Entrée accueillante
•Grand dégagement avec un long dressing sur mesure offrant de nombreux rangements
•Séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée sur toute la largeur du mur donnant sur le parc, exposé EST
•Cuisine moderne, entièrement équipée
•Salle de bain rénové
•WC Individuel
•3 chambres lumineuses ( dont une transformer en dressing sur mesure )
•Très grand balcon, idéal pour installer une table, un salon de jardin ou un espace détente extérieur

Les plus :
•Cave privative
•Box privative au sein de la résidence
•Résidence sécurisée, bien entretenue, située dans un cadre arboré très calme

Charges de copropriété :
220 € par mois, incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des grands espaces verts.
Tout est compris dans les charges, rien à prévoir en plus.

Taxe foncière :
1 396 € pour l'année 2025.

La localisation est idéale :
- En plein centre de Balainvilliers avec tous les commerces à pied (pharmacie, boulangerie, petite supérette).
- Le parc du château est accessible également à pied, comprenant un city, de grands espaces verts, un parc, une mini-ferme et un cadre idéal pour les familles.
- Médecins et dentistes sont situés à moins de 5 minutes à pied, offrant un confort de vie supplémentaire au quotidien.
- Vous accédez également à pied au pôle loisirs du château (cours de danse, musique, activités culturelles).
- Le stade se situe à proximité avec terrains de tennis, paddle, basket, pétanque, terrain de foot synthétique, tennis couvert et gymnase couvert.
- La mairie est à 5 minutes à pied. La ligne de bus passe à proximité.
- Vous êtes à environ 20 minutes en voiture de Paris. En voiture, les gares de Sainte-Geneviève-des-Bois et d'Épinay-sur-Orge sont accessibles en 5 minutes, avec également des arrêts de bus menant à ces gares ainsi qu'au tram d'Épinay-sur-Orge.
- Les écoles, de la crèche au CM2, sont accessibles à pied. Vous vivrez dans une ville paisible, calme, avec toutes les infrastructures nécessaires.
Ce cadre de vie est réellement unique

Transports et accessibilité :
•Accès rapides : N20, N104 (Francilienne), A6
•Gares RER à proximité (Longjumeau, Épinay-sur-Orge, Massy)
•Arrêts de bus à quelques minutes à pied

Un bien rare à Ballainvilliers, à découvrir sans attendre.
Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.