Maison 3 chambres de 92 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Athis-Mons

iad France - Freddy Moncet vous propose: Athis-Mons – Maison 92 m² – Terrain 401 m² – Sous-sol partiel – 3 Chambres – Garage + Stationnement 3-4 véhicules

Située dans un secteur résidentiel calme d'Athis-Mons, à l'écart des couloirs aériens, cette maison familiale de 92 m² séduit par ses volumes biens pensés, son extérieur généreux et sa localisation idéale à quelques minutes de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, une double pièce de vie de 32 m² avec cheminée — pour des soirées d'hiver chaleureuses et une ambiance que peu de maisons offrent encore — une cuisine équipée, une salle d'eau récente, un WC et une véranda de 10 m² qui prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin.

À l'étage, trois chambres et un WC.

Le sous-sol partiel, accessible depuis l'intérieur, accueille la buanderie (machine à laver) ainsi que des espaces de rangement/atelier.

Un extérieur rare pour le secteur : garage, dépendance de 36 m² (atelier, stockage, loisirs… ), terrasse, barbecue maçonné et allée permettant de stationner 3 à 4 véhicules en plus du garage — idéal pour les familles avec plusieurs véhicules ou un camping-car.

Équipements : chauffage gaz, double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, portail électrique.

Entre 5 à 15 minutes à pied : centre-ville, hypermarché Carrefour, toutes écoles dont l'établissement privé Saint-Charles.

Transports :
Le secteur bénéficie d'une desserte multimodale appréciable.
Les gares d'Athis-Mons (RER C) et de Juvisy (RER C et D) sont desservies par les lignes de bus locales. L'aéroport d'Orly est à 10 minutes en voiture. Le tramway T7 relie directement le centre commercial Carrefour et l'aéroport d'Orly, depuis lequel la ligne 14 du métro permet de rejoindre le cOEur de Paris rapidement.

À noter : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le séjour et la cuisine — une belle opportunité pour personnaliser ce bien à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 563 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy Moncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.