Maison de 163 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Arpajon

Idéalement située en plein cœur d'Arpajon, cette maison spacieuse de 160 m² saura séduire une famille en quête de confort, de calme et de proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

Un espace de vie chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour traversant de 33 m², parfait pour recevoir et partager de précieux moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et praticité au quotidien.
Un agencement pensé pour toute la famille
• Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
• À l'étage avec son parquet en chêne massif : trois chambres dont une suite parentale et une salle d'eau.
• WC indépendants à chaque niveau pour plus de confort.

Un grand garage & rangements
Un garage de 47 m² attenant avec sa porte motorisée permet de stationner deux véhicules et offre un vaste espace de stockage.

Un extérieur agréable
Profitez d'une terrasse exposée plein sud et d'un jardin clos, parfaits pour des instants conviviaux en famille ou entre amis.

Un investissement locatif déjà en place
Un appartement T2 indépendant de 40 m², DPE E, occupé depuis septembre 2024 avec un bail de 3 ans, assure un revenu locatif de 798 €/mois hors charges. Un vrai atout patrimonial !

Atouts supplémentaires :
• Emplacement en plein centre-ville
• Agencement fonctionnel et moderne
• Rentabilité locative immédiate

Localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités
Nichée dans un quartier calme et recherché, cette propriété vous permet de tout faire à pied:
• À 500 m de la gare RER C et des bus pour Évry, Massy, Paris Porte d'Orléans
• À 800 m du centre-ville d'Arpajon, et de sa place du Marché rénovée et ses commerces
• Moins d'1 km des écoles et lycée (collège desservi par bus)
• Accès rapide à la N20 en moins de 5 minutes

Contactez Clara Brignani au ** ** ** ** ** pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu paisible au cœur d'Arpajon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916536