5 pièces de 91 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Arpajon

GARANTIE REVENTE JUSQU'À 50 000 € PENDANT 7 ANS*

Appartement 5 pièces 90 m² - Traversant, 2 balcons, vue arborée - Arpajon 91290 - T5 lumineux - Résidence Le Domaine de la Rivière - 3 min RER C - Rénové, prêt à vivre

À 5 minutes à pied de la gare RER C d'Arpajon et à deux pas des commerces, cet appartement traversant de 90 m² vous offre ce qui se fait rare : de l'espace, de la lumière, et le calme d'une vue sur jardins arborés sans aucun vis-à-vis.

Un intérieur pensé pour vivre
Double séjour de 35 m² baigne dans la lumière grâce à son exposition Nord-Sud et s'ouvre sur un balcon orienté plein sud. Cuisine américaine de 9 m², moderne, avec son propre balcon côté nord. L'entrée bénéficie d'une pièce de rangement dédiée.

Côté nuit : trois vraies chambres avec rangements intégrés, dont une de près de 13 m², salle d'eau double vasque, WC séparé.

Les + qui font la différence :
Traversant Nord-Sud - luminosité toute la journée
2 balcons (7 m² au total)
État impeccable, prêt à vivre
Double vitrage PVC, 2ème étage sur 3, PARKING inclus

Vous arrivez au meilleur moment
Un programme de rénovation globale de la résidence (4,4 M€ de travaux) est voté et en cours d'exécution. Le vendeur a déjà versé plus de 55 000 € de sa quote-part. Vous entrez sans dette, et vous bénéficiez du résultat sans en avoir payé l'essentiel :

Isolation des façades par l'extérieur (ITE complète ? laine de roche 140 mm)
Fenêtres neuves double vitrage argon + volets roulants électriques uniformes
Réfection complète des toitures avec isolation
VMC hygroréglable haute performance dans chaque appartement
Halls et parties communes entièrement rénovés
Résultat attendu : DPE C pour le Bâtiment C - conformité réglementaire 2030 anticipée.

Les 326 €/mois de charges : ce qu'elles couvrent réellement
Chauffage central collectif (eau chaude + chauffage) : inclus
Eau froide et eau chaude sanitaire : inclus
Entretien, espaces verts, éclairage communs : inclus
Ordures ménagères, assurance immeuble, syndic professionnel : inclus
Fonds de réserve et fonds de roulement : inclus
Seule charge non incluse : électricité individuelle de l'appartement (~30 €/mois)
Pas de facture de chauffage. Pas de facture d'eau. Tout est intégré.

Vivre ici, c'est :
RER C à 5 min à pied - Commerces à 500 m - Écoles à 5 min
N20, N104, A10 accessibles rapidement. Taxe foncière : 1 657 €

Un dossier complet (analyse des charges, décomposition des travaux et projet de rénovation REANOVA) est disponible sur simple demande ? contactez-nous.

Ce bien ne se décrit pas. Il se vit. Contactez-nous pour organiser une visite. ** ** ** ** **

Voir conditions en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 252 lots - dont 99 lots habitation. Charges annuelles : 3 914,60 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr